Seattle está considerando una rezonificación de todos los vecindarios residenciales

El Ayuntamiento de Seattle está considerando remodelar todos los vecindarios residenciales para cumplir con un mandato federal de vivienda.


La consideración de una zona residencial residencial más completa fue una de las varias opciones que la Oficina de Planificación y Desarrollo Comunitario de Seattle (OPCD) consideró en una presentación el miércoles. La Ciudad tiene una fecha límite en octubre para finalizar las estrategias de gestión del crecimiento bajo la Ley de Gestión del Crecimiento con su Plan Integral.

Este es un proceso que ocurre aproximadamente una vez por década”, dijo Michael Hubner, Gerente de Programas y Analista Principal de Políticas de OPCD. “El último proceso de actualización ocurrió a mediados de la década pasada. Y cada vez que actualizamos un plan integral, miramos hacia un nuevo período de planificación de 20 años y anticipamos el tipo de crecimiento que esperamos durante ese tiempo”.

Más allá de la ampliación integral de zonas, OPCD consideró varias otras opciones, etiquetadas como “Sin acción“, “Enfocado“, “Amplio” y “Corredores“.

Amplio” potencialmente permitiría una gama más completa de opciones de vivienda de baja escala, como tríplex y cuádruples, en todas las zonas residenciales del vecindario.

Esto prevé nuevos tipos de viviendas y algo más de crecimiento a un nivel muy disperso y más bajo de lo que ciertamente se vería en un pueblo urbano”, dijo Hubner. “Pero con tipos de viviendas como tríplex y cuádruples, casas adosadas, ese tipo de cosas en todas las áreas de la ciudad y tratando de enfatizar cómo se vería. No es tirar los centros y pueblos, es una característica nueva”.

Este plan ampliaría las opciones de vivienda, particularmente la propiedad de vivienda, en todos los vecindarios y abordaría la naturaleza excluyente de la zonificación actual. También permitiría más opciones de vivienda cerca de los parques existentes y otras comodidades del vecindario con un ligero aumento en los negocios comerciales y en el hogar, repartidos por toda la ciudad.

Otra opción, “Sin acción”, mantiene el statu quo de concentrar la mayoría de las viviendas y los trabajos dentro de los centros urbanos y pueblos existentes. Esto significaría ningún cambio en los patrones de uso de la tierra.

Esta ha sido la estrategia de crecimiento de la ciudad durante casi 30 años desde que se adoptó el plan integral original”, dijo Hubner. “La intención ha sido concentrar nuevas viviendas y empleos en vecindarios compactos, transitables y de uso mixto que estén conectados por transporte público. También se enfoca en el desarrollo industrial y centros de manufactura. También somos conscientes de los comentarios de la comunidad de nuestros propios datos, que están aumentando sus preocupaciones sobre esta estrategia con respecto a la equidad, la vivienda, el suministro y la diversidad, y la asequibilidad y el desplazamiento”.

Según el plan actual, las viviendas nuevas son principalmente apartamentos de alquiler concentrados en áreas existentes de uso mixto. La mayor parte de la tierra fuera de las aldeas urbanas sigue estando limitada a viviendas unifamiliares de alto costo.

El objetivo es crear 80.000 viviendas nuevas y 132.000 nuevos puestos de trabajo en 20 años, que es el requisito mínimo para Seattle en el marco regional.

La tercera estrategia, “Enfocado, crea áreas adicionales de crecimiento, incluidas aldeas urbanas nuevas y ampliadas y nodos potencialmente nuevos y más pequeños.

Esencialmente, [Enfocado] se está haciendo cargo de la estrategia actual y haciéndola crecer con pueblos urbanos nuevos o ampliados en ubicaciones apropiadas, lugares más pequeños, los llamamos nodos por ahora, pero piense en ellos como mini-pueblos urbanos con negocios, servicios, y nuevas oportunidades de vivienda en gran parte alrededor de algunos de nuestros centros comerciales de vecindario existentes en toda la ciudad”, dijo Hubner. “Y la idea aquí es llevar esa oportunidad de experiencia transitable y completa de 15 minutos a más personas en toda la ciudad”.

Los nodos más pequeños se definen como lugares con viviendas diversas y usos mixtos para sustentar vecindarios completos.

Enfocado fue diseñado para aumentar las oportunidades de hacer crecer “vecindarios completos“, donde más personas puedan caminar para satisfacer sus necesidades diarias junto con una mayor variedad de opciones de vivienda, principalmente apartamentos de alquiler cerca de servicios y comodidades. Habría un ligero aumento en los negocios comerciales y en el hogar debido a una mayor cantidad de personas que viven en Seattle.

La propuesta final, “Corredores”, permitiría una gama más amplia de opciones de vivienda de baja escala solo en áreas cercanas al tránsito frecuente y servicios. Estas áreas permitirían opciones como tríplex y cuádruple, pero también podrían permitir otros tipos de viviendas, como casas adosadas o apartamentos pequeños.

Esencialmente, este es el mismo tipo de concepto que en la última alternativa donde más áreas de la ciudad permiten lo que algunas personas llaman vivienda intermedia faltante, pero a lo largo de nuestros principales corredores de tránsito y alrededor de algunas de nuestras principales comodidades en la ciudad”. Hubner dijo. “Algunos de estos grandes parques, centros comunitarios o áreas comerciales minoristas existentes serían un área en la que esos lugares permitirían no solo tríplex y cuádruples, sino también seis complejos o pequeños edificios de apartamentos y nuevas formas de casas adosadas”.

Hubner describió la opción de Corredores como esencialmente la misma cantidad de viviendas repartidas por la ciudad que proporcionaría el plan Amplio, pero con más concentración y una mayor variedad de tipos de viviendas.

Una parcela adicional, llamada “Combinada“, usaría una combinación de los planes 2, 3 y 4, lo que resultaría en más áreas identificadas como apropiadas para más viviendas y desarrollo de uso mixto.

Según la Ley de Gestión del Crecimiento, Seattle debe adoptar un plan actualizado para fines de 2024.

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